REIT Akan Raih Manfaat Daripada Fasa Pertumbuhan Berbilang Tahun Johor
KUALA LUMPUR, 7 Okt (Bernama) -- Johor memasuki fasa pertumbuhan berbilang tahun didorong oleh integrasi infrastruktur, kepelbagaian industri dan perbelanjaan pengguna rentas sempadan yang berdaya tahan, kata Maybank Investment Bank Bhd (Maybank IB).
Maybank IB berkata amanah pelaburan hartanah (REIT) tertumpu kepada perindustrian dan peruncitan dengan aset Johor strategik khususnya Paradigm REIT, CapitaLand Malaysia Trust (CLMT), Al-Salam REIT, AME REIT dan Axis REIT dijangka mendapat manfaat daripada permintaan sewa yang berterusan, trend sewa positif dan potensi peningkatan penilaian.
“Lawatan tapak kami ke Johor mengesahkan semula kedudukan Johor, dilihat semakin menyerlah sebagai hab peruncitan dan perindustrian, disokong oleh perbelanjaan pengguna rentas sempadan yang kukuh, Sistem Transit Rapid (RTS) Johor Bahru-Singapura (dijangka siap pada akhir 2026) dan Zon Ekonomi Khas Singapura-Johor (JS-SEZ).
"Pemangkin berkenaan akan meningkatkan ketersambungan, memperkukuh integrasi ekonomi dan meningkatkan nilai hartanah berdekatan kemudahan awam, selain kadar pertukaran ringgit Malaysia-dolar Singapura terus merangsang perbelanjaan hujung minggu dan permintaan industri,” katanya dalam satu nota penyelidikan hari ini.
Koridor perindustrian utama Johor terus menarik permintaan kukuh daripada pembuatan ketepatan, elektrik dan elektrik (E&E) dan penyewa logistik, kata Maybank IB.
Pembuatan ketepatan adalah kaedah pembuatan moden bertujuan untuk mencapai spesifikasi sempurna dalam setiap produk dihasilkan.
Asrama pekerja mengekalkan penghunian hampir penuh manakala pelanggan multinasional semakin mencari kemudahan yang mematuhi elemen alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG).
"Walaupun kapasiti air dan kuasa terhad telah memperlahankan pembangunan pusat data buat sementara waktu, minar industri kekal kukuh, disokong oleh kelebihan dari segi kos di Johor dan lokasinya berdekatan dengan Singapura," katanya.
REIT dengan pendedahan kepada industri, antaranya AME REIT, Axis REIT dan CLMT berada pada kedudukan yang baik untuk mendapat manfaat, disokong oleh JS-SEZ dan sambungan pengangkutan lebih baik.
Maybank IB mengekalkan saranan ‘positif’ ke atas REIT.
-- BERNAMA