Oleh: Dr. Aminah Mohsin dan Jaiya Abu

Isu lot lidi dalam kontrak jualan dan pembelian tanah telah lama menjadi persoalan yang menimbulkan kebimbangan dalam kalangan pembeli dan juga para pakar harta tanah. Fenomena ini bukan sekadar melibatkan isu-isu teknikal, malah ia melibatkan hak asasi pemilikan harta dan keadilan dalam transaksi hartanah.

Lot lidi merujuk kepada lot kecil yang tidak mempunyai kegunaan praktikal dalam pembahagian hartanah. Secara teorinya lot lidi berbentuk panjang dan renceng dengan ukuran lebih daripada nisbah 1:5 iaitu dengan keluasan kurang daripada lima ekar, berbentuk segi empat dengan minimum panjang salah satu sisinya ialah 80 kaki. Ia sering menjadi punca konflik antara pembeli, penjual sebagai pemaju, dan pihak berkuasa walaupun hakikatnya lot lidi wujud daripada hak milik yang sah.

Isu utama yang sering berlaku termasuklah: ketidakjelasan status lot, kekurangan maklumat yang komprehensif dan halangan dalam proses pindah milik.

SBBS: Penyelesaian Strategik

Bagi menangani isu ini, Kanun Tanah Negara [Akta 828] (KTN) menawarkan penyelesaian yang strategik iaitu mekanisme pemajuan tanah yang dikenali sebagai serah balik dan beri milik semula (SBBS). Menurut KTN, SBBS adalah satu mekanisme yang membenarkan pemilik tanah untuk: mengubah status dan konfigurasi tanah, menukar kategori, syarat nyata dan sekatan kepentingan tanah serta membenarkan pecah sempadan dan penyatuan tanah dalam satu proses.

Jadi apakah langkah yang boleh diambil oleh penjual? Sebagai pemilik tanah, langkah yang perlu diambil adalah dengan melantik juru perancang bandar, jurukur tanah berlesen bagi menyediakan dokumen berkaitan seperti melengkapkan borang permohonan SBBS, pelan susun atur, pelan pra-hitungan, dokumen hak milik tanah, dokumen sokongan lain dan mengemukakan semua dokumen tersebut kepada pihak berkuasa perancangan bagi mendapatkan kelulusan dan kemudiannya kepada Pejabat Tanah yang berkenaan.

Permohonan SBBS biasanya dikenakan yuran permohonan sekitar RM300, bergantung kepada negeri dan jenis permohonan. Jika permohonan diluluskan, pemilik perlu membayar sejumlah wang yang dituntut seperti premium, cukai tanah tahun pertama yang baru sebelum hak milik atau geran berasingan bagi setiap lot boleh didaftar dan dikeluarkan oleh Pejabat Tanah.

Hak milik baru ini kemudiannya boleh dipindah milik oleh pemilik tanah kepada para pembeli bagi mendapatkan hak milik yang tidak boleh disangkal menurut KTN.

Penyelesaian Isu Transaksi Lot Lidi Secara Sah dan Teratur

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, pemilik atau pemegang amanah bagi lot lidi dapat memohon SBBS dengan lebih efektif, sekaligus meningkatkan peluang mereka untuk menyelesaikan isu transaksi lot lidi dengan cara yang sah dan teratur.

Secara lebih tepat, seksyen 204A hingga 204H KTN adalah peruntukan istimewa yang diperkenalkan sejak tahun 1985 melalui kaedah SBBS. Proses ini melibatkan beberapa langkah seperti yang dinyatakan dan seterusnya dapat memberikan fleksibiliti yang signifikan khususnya kepada pemilik atau pemegang amanah lot lidi tersebut.

Mekanisme SBBS ini dilihat dapat memberi beberapa manfaat dan kelebihan kepada fleksibiliti pemilikan tanah lot lidi. Antaranya adalah: boleh dibuat melalui hakmilik tetap atau sementara;

jaminan diberi milik semula tanah kepada pemilik; bebanan sedia ada seperti kaveat dan kaveat lien boleh dipindahkan ke hak milik baharu; boleh melanjutkan tempoh pegangan tanah bagi tanah yang berstatus dan dapat hak milik berasingan bagi setiap pembeli lot lidi.

Justeru, melalui mekanisme ini, diharapkan isu pemilikan lot lidi dapat diselesaikan secara harmoni, sekaligus mempromosikan penggunaan tanah yang lebih berkesan dan lestari. Masalah lot lidi bukan sekadar persoalan teknikal, ia melibatkan keadilan dan hak asasi pemilikan.

Faktanya, Kerajaan Negeri terus komited untuk memastikan setiap individu mendapat hak dan peluang yang lebih adil dan telus dalam pemilikan tanah, menjadikan KTN sebagai model penyelesaian pemajuan tanah yang ideal dan praktikal bagi negeri-negeri di Semenanjung Malaysia.

--BERNAMA

Dr. Aminah Mohsin ialah Pensyarah Kanan Kumpulan Penyelidikan LAnDS, Fakulti Alam Bina dan Ukur, Universiti Teknologi Malaysia

Jaiya Abu ialah Pengarah Bahagian Pengurusan & Perundangan Tanah, Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan.